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BLOG版「ヘンリー・オーツの独り言」

新自由主義が荒れ狂い、愚かなる既存メディアが大本営発表しかしない現代日本。ややこしく見える問題を根元的な視点で簡単に説明し、あるべき未来の姿を問い続けます！

ここが変だよ！家賃相場

2008-05-23 16:04

1.マーチャンダイジング表について

ずっと前から家賃について書こうと思っていた。反貧困のTBPが今回スタートしたのでその第２弾として家賃のことを書く。人間生きていく上でどうしても欠かせないものは自然によってタダで提供されている。例えば空気であり、太陽の光である。それらは間違ってもどこからも請求書は来ない。水はタダではないが、濾過や下水のコストがかかるからしかたがない。まあ月に数千円のことだからしれている。ところがどっこい雨露をしのぐための部屋代＝家賃が都市部では馬鹿高い。資本主義の社会において商品というものは何らかの価値があり、その価値に見合う価格が形成されている。それを式で表してみる。

商品＝価値/価格

価値に対して価格が安いものをお値打ち品だとかコストパーフォーマンスが高いと表現する。100円ショップにはいろいろなものがあるがひとり用の土鍋なんかは極めてお値打ち感がある。逆に価値に対して価格が高いものを割高品という。例えばひげ剃りに使うシェービングフォームなどはコンビニで買えば600円くらいする。ところがショップ99では99円で売っている。名刺入れなんかも100円ショップで売ってそうでこれがなかなかない。普通の店で買うと平気で3000円くらいする。（※100円ショップだと30個買える値段なのでとても買えない。）商店街の古い商店などは昔に仕入れた商品をその時の相場で売っているから100円ショップに慣れたわたしなんかはとても買う気にはならない。ある商品が世に登場する時はひとつの価格帯だけである。東京→大阪の夜行バスなんて昔はJRだけだったが今や多くの会社が参入して今や3000円台、4000円台、5000円台ときめ細かくあり、それぞれ座席の列や座席間のゆとりなど細かく特徴がある。成熟したほとんどの商品は価値の違いが存在し、その価値に見合う価格帯が形成されている。お得意のパソコンについてヨドバシカメラ・ドット・コムで調べたマーチャンダイジング表が以下である。ざくっと作ったものではあるが価格帯と価値＝スペックが比例している様子がわかると思う。高額品を買うときはこういう表を事前に作っておくと冷静な買い物ができると思う。

Windowsノートパソコンのマーチャンダイジング表
価格帯	新品	中古	CPU	メモリー	HDD	OS	光学ドライブ
２０万円台	○		Core2Do	2GB	250GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
１８万円台	○		Core2Do	2GB	200GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
１６万円台	○		Core2Do	2GB	200GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
１４万円台	○		Core2Do	2GB	160GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
１２万円台	○		Celeron 2GHZ	2GB	160GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
１０万円台	○		Sempron 3600	1GB	120GB	VISTA	DVDスーパーマルチ
８万円台	○	○	Celeron 1.8GHZ	512MB	80GB	XP	DVD-ROM
６万円台		○	Celeron 1.7GHZ	256MB	40GB	XP	DVD-ROM
４万円台		○	Celeron 1.6GHZ	256MB	30GB	XP	CD-ROM
２万円台		○	Celeron 1.2GHZ	128MB	20GB	なし	CD-ROM

以下は東京都北区におけるワンルームの相場をエイブルのホームページから抜粋して作ったものである。私の住んでいる部屋は新築のワンルームでオートロックなども付いて48000円だから都心に近いわりには格安と言えるが10㎡と極めて狭い。アメリカの金持ちのキャンピングカーの方が広いのではないかと思う。しょっちゅう頭を打つし、その都度、かたづけないとわやくちゃになってしまう。ゴミもその都度かたづけないと部屋中がゴミだらけになってしまう。こんな狭い部屋でも住む気になったのはロフトベッドを入れ、上段にものを置いているからだ。我ながらグッドアイディアだったと思っている。まあ1600円のネットカフェに泊まることに比べると断然快適だ。ここより高い家賃を出せばその金額に応じて広い部屋に住むことができるのはこの表で明らかである。問題は3万円台より以下である。3万円台になると築20～30年のボロアパートで風呂はまずない。東京の場合銭湯代が高いのでそれを考慮すると2万円台くらいでないと借りてがないと思われるのだがこういう物件が平気で存在する。日当たりが悪く、なめくじがでたり、電気容量が小さいのですぐにブレーカーが落ちたりする。私も大阪でそんな安アパートに住んだ経験があるのだがああいうところでは健康さえ維持するのが大変だと思う。おそらく家主に対してなんらかの法的な優遇措置があるからこそ法外な家賃でも成り立っているのだと思う。

東京都北区におけるワンルームの家賃相場（エイブル・ホームページよりデータを参考に作成）
家賃	築年数	広さ	トイレ	浴室	間取り
８万円台	0～5年	30㎡	独立	独立	1LDK
７万円台	0～10年	25㎡	独立	独立	1DK
６万円台	0～10年	20㎡	ユニット式		1K
５万円台	0～15年	16㎡	ユニット式		1R
４万円台	0～15年	10㎡	ユニット式		1R
３万円台	20～30年		独立	なし	6畳
２万円台	20～40年		共同	なし	4畳半
１万円台	30～50年		共同	なし	3畳

2.常識を疑おう！

我が国の憲法の精神を忠実に守るならば雨露をしのぐ場所のない人には無料の宿を提供することが公僕（おおやけのしもべ）として当然の義務である。それをホームレスの人にベンチで寝させないがために真ん中に手すりを設けるなんてことを税金でやっているのはとんでもないことである。昔の公営住宅というのは安かった。しかし今の公営住宅は低所得者向けとは言っても民間賃貸住宅とそれほど変わらない家賃をとっている。憲法25条にもとづいて低所得者向けに安い賃貸住宅を建設しておれば何も築30年で風呂もなく、日当たりの悪い部屋に３万円も出して住む人間など居なくなる。日本の常識だとお上がそんなことをするわけがないと思っている人が多いが本来、憲法を護らせたら安い住宅を提供することがあたりまえなのだ。ところが現実はまるで逆で彼らは国民のことなどより自分のことが大事だから道路特定財源の中から家賃補助を税金泥棒し、「自公チューの笑いはきっと恐れに変わる！連休はのんびりお江戸見物！」でも書いたが793円の部屋が存在するのだ。日本人はあまりにもおとなしすぎる。こんな理不尽な違法行為には断固抗議しなければならない。「マックにタダで泊まらせろ！」より「皇居に月100円の住宅を建設しろ！」という方が憲法の精神にかなっているのだ。人間の生存を保証するという憲法の精神からすれば無料の住宅を提供すること、医療や教育を無料にすることがあたりまえになる社会こそ健康な社会なのだ。

資本主義の社会は無理矢理、需要を作っている側面がある。洗脳マシンのテレビで言っている健康情報の多くは出鱈目である。曰く○○を食べれば○○に良い。というのが典型であるが実際は悪いものを出すことが健康の秘訣であるようだ。そのためにプチ断食をしたり運動をして汗をかくことが大事だ。100円ショップに万歩計があるがそれで計ってみると如何に歩いていないかがよくわかる。

3.原油高に怒りの声を集めよう！

この間の原油高は投機筋による過度の投機が招いたものである。大金持ちの限りのない強欲のために世界中の貧しい人々が飢えている。メディアなどはまったくまともに伝えていない。近い将来に食料危機に陥る危険性も孕んでいる。とりあえずの対策としてお奨めしたいのはご飯を白米から玄米に代えることだ。玄米は栄養が豊富なのであれやこれやとおかずを取らなくてもみそ汁とおつけものプラス一菜があれば充分なのです。「玄米は消化に悪い」とか「おいしくない」とよく言われるのも洗脳CMなのです。

仮説住宅